Покупка недвижимости в Паттайе — это значимое решение, которое требует тщательного подхода и понимания целей. Давайте разберемся, как сделать правильный выбор и на что обратить внимание при покупке квартиры.
Определитесь с целью покупки
Перед тем как начать искать квартиру, важно понять, с какой целью вы её покупаете. Есть несколько основных вариантов:
- Перепродажа: Вы хотите купить квартиру на этапе строительства и продать её по завершению проекта, когда цены вырастут.
- Инвестиции в аренду: Вы планируете сдавать квартиру в аренду, чтобы получать стабильный доход.
- Личное использование: Если цель — это зимовка в Таиланде или постоянное проживание, то стоит выбрать вариант, который будет удобен для личных нужд.
От того, какую цель вы ставите перед собой, будет зависеть выбор типа недвижимости.
Выбор типа недвижимости в зависимости от цели
Тип недвижимости играет ключевую роль в успешной покупке. Важно понимать, что виллы — это не лучший вариант для перепродажи или зимовки. Вот почему:
- Виллы идеально подходят для краткосрочной или долгосрочной сдачи в аренду, либо для постоянного проживания. Однако, если вы планируете перепродажу, будьте готовы к тому, что они могут продаваться дольше, чем квартиры в многоквартирных комплексах.
- Для зимовок виллы могут быть не самой удачной идеей, так как за ними необходимо ухаживать, а это может стать проблемой, если вы планируете приезжать в Таиланд только на несколько месяцев в году.
Если ваша цель — перепродажа или сдача в аренду, стоит ориентироваться на квартиры в новостройках, которые легче продать и сдать в аренду.
Выбор района и типа недвижимости
- Если вы покупаете для себя, скорее всего, вы уже определились с районом. В этом случае стоит начать искать новостройки в выбранной локации. Часто на вторичном рынке появляются квартиры, которые ещё не были использованы, но куплены на этапе старта продаж. Эти квартиры часто можно приобрести по сниженной цене, а застройщики могут предложить дополнительные скидки или промо-акции.
- Если ваша цель — инвестиции, вам стоит обратиться в агентство недвижимости. Профессиональные агентства помогут выбрать объект, который будет пользоваться спросом как для аренды, так и для последующей перепродажи. Кроме того, они могут подсказать, какие застройщики на данный момент надежны и в каком районе будет расти цена на недвижимость.
Почему стоит обратиться в агентство недвижимости
Работа с агентом имеет свои преимущества:
- Агентства обладают знаниями о рынке недвижимости и могут помочь сделать правильный выбор, сэкономив время на изучении разных районов и проектов.
- Сотрудничество с агентом также дает вам информацию о возможной доходности, ликвидности объекта и прогнозах на рост цен.
- Агентства в Паттайе не берут комиссию с покупателя — всю комиссию оплачивает продавец (застройщик или частное лицо). Это делает сотрудничество с агентом абсолютно бесплатным для вас.
Кроме того, агентства окажут вам помощь в:
- Переводе при коммуникации: Агентство поможет с переводом важных документов и встреч, что особенно важно при заключении сделки, чтобы избежать недоразумений.
- Уточнении всех нюансов сделки: Агентство проконтролирует, чтобы все аспекты сделки были четко соблюдены, от подписания контракта до получения прав собственности.
- Переводе средств и получении всех необходимых справок. У работающих агентств есть доверенные партнеры и юристы для проведения всех этапов сделки.
- Дополнительных услугах по открытию банковского счета, оформлению завещания, получению виз и других вопросов.
- Улаживании конфликтных ситуаций: В случае возникновения спорных моментов с застройщиком или продавцом, агентство поможет решить эти вопросы, защитив ваши интересы.
Как выбрать агентство?
- Все агентства продают квартиры по одинаковым ценам, поскольку они работают напрямую с застройщиками, и оплату покупатель переводит именно на счет девелопера. Поэтому здесь различий нет.
- Выбирайте агентства, которым доверяете и с которыми вам комфортно общаться. Некоторые агентства могут предложить дополнительные бонусы, такие как подарки на новоселье или помощь в открытии банковского счета.
- Проверьте, чтобы у агентства было юр лицо в Таиланде. Без тайской компании агентство не имеет права работать с застройщиками на территории королевства.
Чего стоит избегать
- Бойтесь блогеров=) Часто бывает, что блогеры начинают продавать недвижимость для дополнительного заработка. Это не тот случай, когда они рекламируют агентство, а именно самостоятельно приводят вас к застройщику. Чаще всего они продают своей аудитории первый же проект, который попадется им в руки, без анализа и сравнения.
- Не верьте обещаниям о сверхвысокой доходности! Важно понимать, что стабильный доход от аренды недвижимости в Таиланде составляет около 7% годовых. В случае удачных покупок на этапе старта или аренды через управляющую компанию, доходность может быть немного выше — до 10%, но не более того. Когда вам обещают 20% или 30% годовых, скорее всего, речь идет о скрытых платежах или других подводных камнях.
Какая доходность от недвижимости в Таиланде
Средняя доходность от недвижимости в Таиланде составляет около 7% в год, только в некоторых случаях она может быть выше:
- Краткосрочная аренда: Если квартира сдается в аренду через управляющую компанию в отеле, доходность может составить до 9-10%. Однако это не гарантировано и зависит от множества факторов.
- Выгодная покупка: Иногда на рынке можно найти квартиры, продающиеся по цене ниже рыночной (например, во время экономических спадов, как в случае с пандемией коронавируса), что дает возможность получить доходность около 9%.
- Тайская квота: Если вы оформляете покупку на компанию (через тайскую квоту), то стоимость квартиры может быть до 20% ниже, что улучшает соотношение аренды и стоимости недвижимости.
В любом случае, если вам обещают доходность больше 10% годовых, стоит насторожиться и проверить все условия сделки. Скорее всего от вас утаивают скрытые платежи или другие подводные камни.
Заключение
При выборе и покупке недвижимости в Паттайе важно понимать свои цели и тщательно подходить к выбору объекта. Важно не только правильно выбрать квартиру, но и учитывать юридические и финансовые аспекты сделки. Работайте с профессионалами, избегайте чрезмерных обещаний и внимательно изучайте рынок, чтобы ваша инвестиция в недвижимость принесла долгожданную прибыль.
