1. Высокоскоростная железная дорога: Бангкок → Паттайя → Утапао
Статус: Пересмотр контракта практически завершен; строительство начнется в конце 2025 года.
Планируемое время: 2029–2030
Описание: Высокоскоростная железная дорога протяженностью 220 км, соединяющая аэропорты Дон Муанг, Суварнабхуми и Утапао, с остановкой в Паттайе.
Источники: Pattaya Mail, Travel Daily News
Вероятность завершения: высокая
Повышает спрос на кондоминиумы и стоимость земли рядом с будущей станцией.
Увеличивает потенциальный доход от аренды за счет туристов выходного дня и пассажиров.
2. Расширение международного аэропорта Утапао
Статус: Фаза 1 началась в июне 2025 года. Планируется строительство полноценного аэропорта-города.
Планируемое время: Фаза 1 откроется в 2029 году
Описание: Утапао станет третьим по величине международным аэропортом Таиланда с пропускной способностью 60 миллионов пассажиров.
Источник: The Nation Thailand
Вероятность завершения: очень высокая
На-Джомтьен и Банг-Сарай станут крупными инвестиционными зонами.
Аэропорт-Сити привлечёт рабочую силу, бизнес и спрос на новое жильё.
3. Расширение автомагистрали и модернизация платных дорог
Статус: Автомагистраль 7 до Районга завершена; строительство ответвления до Утапао, финансируемого АБР, продолжается.
Планируемое время завершения: 2027–2028
Описание: Прямой доступ по автомагистрали из Бангкока в аэропорт Утапао.
Источник: Bangkok Post
Вероятность завершения: высокая
Улучшение транспортных сообщений повышает привлекательность Восточной Паттайи и Хуай Яй.
Стимулирует развитие промышленной и складской недвижимости в районе съездов с автомагистрали.
4. Восточный экономический коридор (ВЭК)
Статус: Строительство нескольких проектов, включая порты, «умный город» и промышленные зоны.
Планируемое время завершения: до 2037 года
Описание: Инициатива правительства по превращению Районга Чонбури и Чаченгсау в зону высоких технологий, логистики и туризма.
Источник: Официальный сайт ВЭК
Вероятность завершения: очень высокая
Хуай Яй будет переживать значительный рост по мере развития «умного города».
Застройщики уже ориентируются на специалистов, переезжающих на работу в ЕЭК.
5. Паттайская монорельсовая дорога (фиолетовая линия)
Статус: Маршрут утвержден, проведена экологическая экспертиза.
Планируемое время начала: Строительство начнется к 2027 году (ожидается одобрение на национальном уровне).
Описание: 11-километровая система общественного транспорта, соединяющая Джомтьен, Центральную Паттайю и Восточную Паттайю.
Источник: Bangkok Post
Вероятность завершения: от средней до высокой
Ожидается рост стоимости недвижимости вблизи станций.
Способствует жизни без автомобилей и повышает привлекательность города.
6. Предлагаемый комплекс казино и развлечений
Статус: законопроект о казино одобрен Кабинетом министров в марте 2025 года.
Планируемое время: 2027+ (ожидается одобрение парламента и участие инвесторов)
Описание: Комплексный курорт с ограниченным количеством казино, отелей, арены, магазинов и конференц-залов.
Источник: AP News
Вероятность завершения: средняя
Вероятно, повысит стоимость земли в Джомтьене, Хуай Яй или На-Джомтьене (зависит от того, какой район финально выберут).
Привлечет туристов с высокими расходами и долгосрочных арендаторов.
7. Модернизация пирса Бали Хай и круизного терминала
Статус: Плавучие доки установлены; полный проект терминала находится на рассмотрении Кабинета министров.
Планируемое время: Строительство может начаться в 2026 году; ввод в эксплуатацию ожидается к 2030 году
Описание: Предлагаемый круизный порт, способный принимать крупные международные лайнеры.
Источник: Pattaya Mail
Вероятность завершения: высокая
Южная Паттайя и Пратамнак готовы к росту числа отелей класса люкс и кондоминиумов.
Новые круизные туристы будут стимулировать спрос на розничные и экскурсионные туры.
8. Умный город Паттайя – 5G и технологическая инфраструктура
Статус: Умные столбы 5G установлены вдоль Бич-роуд и ключевых районов.
Планируемое время: Непрерывное внедрение до 2027 года.
Описание: Умные столбы, системы управления дорожным движением на основе искусственного интеллекта, общественный Wi-Fi, интеллектуальные сети и система видеонаблюдения по всему городу.
Вероятность завершения: Высокая
Повышает привлекательность Паттайи для экспатов, семей и цифровых кочевников.
Повышает безопасность города, эффективность и управление городом в режиме реального времени.
Итоги и выводы
Перспективы рынка недвижимости Паттайи быстро меняются
Эти восемь проектов представляют собой нечто большее, чем просто инфраструктуру. Они знаменуют собой полное переосмысление будущего Паттайи и открывают большие возможности в сфере недвижимости.
Джомтьен и На-Джомтьен: готовы к росту за счёт аэропортов и казино
Центральная Паттайя: выиграет от развития общественного транспорта и технологий «умного города»
Пратамнак Хилл и Южная Паттайя: растущий район яхт-клубов с круизным потенциалом
Хуай Яй и Восточная Паттайя: скрытые жемчужины для долгосрочного роста
По мере реализации этих проектов цены на землю и доходность от аренды растут во многих районах. Покупаете ли вы второй дом, инвестируете в арендуемые квартиры или занимаетесь земельным банкингом — Паттайя в 2025 году — это место, где разворачивается действие.
Нужна помощь в поиске подходящей недвижимости? Обратитесь в агентство NRON Недвижимость за экспертной консультацией и предложениями, адаптированными к меняющейся инфраструктуре Паттайи.
Источники: The Nation Thailand, Pattaya Mail, Bangkok Post, Reuters, ADB, AP News, EECO
