Новостройки Паттайи – Квартиры от застройщиков

Обзор рынка новостроек в Паттайе

Паттайя продолжает активно развиваться как туристический и жилой центр, что стимулирует постоянное строительство новых кондоминиумов и вилл. Рынок новостроек здесь весьма разнообразен, предлагая варианты от бюджетных студий до роскошных пентхаусов и вилл.

Сколько объектов сейчас строится?

Точное количество строящихся объектов постоянно меняется, но на текущий момент в Паттайе и прилегающих районах (таких как Джомтьен, Наклуа, Вонгамат) активно строится несколько десятков крупных жилых комплексов. Это могут быть как высотные кондоминиумы, так и малоэтажные посёлки вилл. Если брать в расчёт все стадии, от предпродаж до финальной отделки, число проектов может превышать 50-70. Большая часть нового строительства сосредоточена в районах, предлагающих более спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру, таких как Северная Паттайя (Вонгамат) и Джомтьен, а также Восточная Паттайя.

Можно ли купить с рассрочкой?

Да, покупка новостройки в Паттайе с рассрочкой – это стандартная практика и одна из главных причин её привлекательности для иностранных инвесторов.

Обычно система рассрочки от застройщика выглядит следующим образом:

1. Депозит (Reservation Fee): Небольшая сумма (обычно от 50 000 до 200 000 бат), которая резервирует выбранную квартиру и фиксирует цену.
2. Первоначальный взнос (Down Payment): После внесения депозита (обычно в течение 1-2 недель) подписывается договор купли-продажи, и вносится первоначальный взнос. Это может быть от 10% до 30% от стоимости объекта. Часто он разбивается на несколько платежей.
3. Ежемесячные/Ежеквартальные платежи (Installments): Основная часть стоимости (обычно 40-60%) выплачивается равными частями в течение всего периода строительства. Это могут быть ежемесячные или ежеквартальные платежи.
4. Финальный платёж (Final Payment): Оставшаяся сумма (обычно 20-40%) выплачивается при передаче ключей (сдаче объекта в эксплуатацию).

Важные моменты относительно рассрочки:

• Без процентов: Рассрочка от застройщика, как правило, беспроцентная. Это одно из главных преимуществ.
• Срок: Срок рассрочки совпадает со сроком строительства проекта (обычно 1.5 – 3 года).
• Гибкость: Некоторые застройщики могут предлагать более гибкие условия, особенно для дорогих объектов или в периоды невысокого спроса.
• Иностранные покупатели: Граждане других стран могут приобретать недвижимость в кондоминиумах в полную собственность (Freehold) на условиях рассрочки, если их покупка укладывается в 49% квоту иностранного владения.

Как купить новостройку в Паттайе?

Процесс покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев достаточно прост, но требует внимания к деталям. Вот пошаговая инструкция:

1. Исследование рынка и выбор объекта:
   • Определитесь с районом, типом недвижимости (кондоминиум, вилла), бюджетом и желаемыми характеристиками.
   • Изучите проекты от разных застройщиков, их репутацию, качество строительства и планы.
   • Рассмотрите объекты, находящиеся на разных стадиях строительства (предпродажи, строительство, сдача). На ранних стадиях часто предлагаются более выгодные цены и лучший выбор квартир.
   • Посетите шоу-румы и выставочные квартиры.
2. Работа с агентом по недвижимости:
   • Настоятельно рекомендуется обратиться к лицензированному агенту по недвижимости. Хороший агент поможет вам сориентироваться на рынке, подобрать подходящие варианты, организовать просмотры и провести переговоры с застройщиком.
   • Услуги агента обычно оплачивает продавец/застройщик, поэтому для покупателя они бесплатны.
3. Резервирование (Reservation):
   • После выбора квартиры вносится резервационный депозит (Reservation Fee).
   • Подписывается резервационный договор (Reservation Agreement), в котором указываются основные параметры объекта, цена и условия сделки.
   • На этом этапе необходимо предоставить копию загранпаспорта.
4. Подписание договора купли-продажи (Sales and Purchase Agreement – SPA):
   • Обычно в течение 1-2 недель после резервации подписывается основной договор купли-продажи.
   • Договор составляется на двух языках (тайском и английском) и содержит все детали сделки: график платежей, сроки строительства, штрафные санкции, условия передачи права собственности и т.д.
   • На этом этапе вносится первый крупный платёж (первоначальный взнос).
5. График платежей:
   • В соответствии с договором вы будете вносить ежемесячные или ежеквартальные платежи в течение всего периода строительства.
   • Все платежи обычно осуществляются банковским переводом из вашей страны напрямую на счёт застройщика в Таиланде.
   • Важно сохранять все квитанции и банковские выписки.
6. Получение письма подтверждения Foreign Exchange Transation (FET Form):
   • При каждом переводе средств из-за границы на сумму 50 000 долларов США или более (или эквивалент в другой валюте) вы должны указать в банке, что перевод предназначен для покупки недвижимости. Тайский банк-получатель выдаст вам “Letter of Confirmation of Foreign Currency Exchange” (также известный как FET Form или Tor Tor 3).
   • Этот документ крайне важен, так как он подтверждает законность происхождения средств и является обязательным для регистрации права собственности на имя иностранца в полной собственности (Freehold).
7. Передача ключей и регистрация права собственности:
   • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Completion Certificate) застройщик уведомляет вас о готовности объекта.
   • Вы осматриваете квартиру, указываете на возможные недочёты (которые застройщик обязуется устранить).
   • Вносится последний платёж.
   • Застройщик и покупатель (или его представитель по доверенности) отправляются в Земельный департамент (Land Department) для регистрации права собственности.
   • На этом этапе оплачиваются государственные налоги и сборы за передачу права собственности (обычно около 2-3% от оценочной стоимости объекта, которые делятся между покупателем и продавцом, или полностью оплачивает покупатель, в зависимости от договора).

Рынок новостроек в Паттайе предлагает множество интересных возможностей. С правильным подходом и помощью профессионалов вы сможете найти идеальный вариант для инвестиций или комфортной жизни.